Курсовая работа по предмету Оценка бизнеса на тему: Курсовая по практике оценки недвижимости

Курсовая работа
по дисциплине «Практика оценки недвижимости»
Вариант 1
СОДЕРЖАНИЕ

Введение………………………………………………………………………….. 3
1. Общие сведения……………………………………………………………….. 4
1.1. Общая информация об оценке……………………………………………… 4
1.2. Задание на оценку…………………………………………………………… 4
1.3. Общие понятия оценки …………………………………………………….. 5
1.4. Последовательность определения стоимости объекта оценки……………. 6
1.5. Ограничительные условия, сделанные допущения и пределы применения полученного результата…………………………………………….
7
1.6. Термины и определения…………………………………………………….. 9
2. Описание объекта оценки…………………………………………………….. 11
2.1. Точное описание объекта оценки…………………………………………… 11
2.2. Краткий обзор социально – экономических условий в городе………….. 12
2.3. Обзор рынка коммерческой недвижимости……………………………….. 15
3. Анализ наиболее эффективного использования…………………………….. 16
4. Подходы к оценке стоимости объектов………………………………………. 18
5. Определение рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом…………………………………………………………………………..
20
6. Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом…………………………………………………………………………..
29
7. Определение рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом…………………………………………………………………………...
33
8. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта оценки……………………………………………………………………………..
37
Заключение………………………………………………………………………. 39
Список использованных источников…………………………………………… 41
курсовая работа
по дисциплине«Практика оценки недвижимости»
Вариант 3
СОДЕРЖАНИЕ


1 Основные факты и выводы 3
2. Общие сведения 5
2.1. Общая информация об оценке 5
2.2. Задание на оценку 6
2.3. Общие понятия оценки 8
2.4. Последовательность определения стоимости объекта оценки 10
2.5. Ограничительные условия, сделанные допущения и пределы применения полученного результата 11
2.6. Термины и определения 12
3. Описание объекта оценки 16
3.1. Точное описание объекта оценки 16
3.2. Краткий обзор социально-экономических условий в городе Перми 17
3.3. Обзор рынка коммерческой недвижимости в городе Перми 19
4. Анализ наиболее эффективного использования 21
5 Подходы к оценке стоимости объектов 22
6 Определение рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом 24
6.1. Оценка стоимости земельного участка 26
6.2 Оценка полной стоимости замещения недвижимого имущества 32
7 Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом 41
8.Определение рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом 46
9. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта оценки 54
Список литературы 56
Список литературы

1. Конституция Российской Федерации". (принята всенародным голосованием 12.12.1993). (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ (ч.2 ст.8, 9).
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (действ. ред.)
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (действ. ред.) Часть 1. Ст.130, 131, 132.
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (действ. ред.)
5. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 N 117-ФЗ (действ. ред.)
6. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (действ. ред.) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
7. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (действ. ред.) "О государственном кадастре недвижимости"
8. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (действ. ред.) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
9. Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ (действ. ред.) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"
10. Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 (действ. ред) "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
11. Распоряжение Минимущества РФ от 06.03.2002 N 568-р (действ. ред.) "Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков"
12. Распоряжение Минимущества России от 10.04.2003 № 1102-р «Об утверждении Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков».
13. Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 №256 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)"
14. Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 №255 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)"
15. Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 №254 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО №3)"
16. Ведомственные строительные нормы ВСН 53-86. Правила оценки физического износа жилых зданий. Государственный комитет по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР. М., 1990.
17. Стандарты организации СТО СДС СРО НКСО 1.1-2007 и 1.2-2007.
18. Межрегиональный аналитический бюллетень «Индексы цен в строительстве», КО -ИНВЕСТ № 54, №56, №60.
19. Интернет версия Журнала БЮЛЛЕТЕНЬ НЕДВИЖИМОСТИ. http://www.bn.ru
20. Грибовский С.В. «Оценка доходной недвижимости»: Учебное пособие. - СПб.: Питер, 2011. – 339 с.
21. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости, М, 2004. – 544 с.
22. Каминский А.В. Анализ практики оценки недвижимости / А.В.Каминский, Ю.И.Страхов, М.Е.Трейгер. – М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2004. – 168 с.
23. Мирзоян Н.В. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие. – М.: МФПА, 2006. – 199 с.
24. Справочники оценщика «КО-ИНВЕСТ» «Общественные здания».
25. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. – М.: Дело, 2005. – 480 c
26. Экономика недвижимости (Анализ доходности и оценка стоимости объекта) Е.С.Озеров, учебное пособие, С-Пб, 2004- 389 c
27. Вопросы оценки. Профессиональный научно-практический журнал. http://www.valuer.ru
28. Статьи на информационных порталах http://www.appraiser.ru, http://www. labrate.ru.
29. http://expert.ru/ratings/investitsionnyij-risk-rossijskih-regionov-v-2012-godu/ (Рейтинги регионов за 2014 год)
30. Базы данных, размещенные в сети «Интернет»

Список литературы
1. Конституция Российской Федерации". (принята всенародным голосованием 12.12.1993). (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ (ч.2 ст.8, 9).
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (действ. ред.)
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (действ. ред.) Часть 1. Ст.130, 131, 132.
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (действ. ред.)
5. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 N 117-ФЗ (действ. ред.)
6. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (действ. ред.) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
7. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (действ. ред.) "О государственном кадастре недвижимости"
8. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (действ. ред.) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
9. Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ (действ. ред.) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"
10. Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 (действ. ред) "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
11. Распоряжение Минимущества РФ от 06.03.2002 N 568-р (действ. ред.) "Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков"
12. Распоряжение Минимущества России от 10.04.2003 № 1102-р «Об утверждении Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков».
13. Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 №256 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)"
14. Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 №255 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)"
15. Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 №254 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО №3)"
16. Ведомственные строительные нормы ВСН 53-86. Правила оценки физического износа жилых зданий. Государственный комитет по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР. М., 1990.
17. Стандарты организации СТО СДС СРО НКСО 1.1-2007 и 1.2-2007.
18. Межрегиональный аналитический бюллетень «Индексы цен в строительстве», КО -ИНВЕСТ № 54, №56, №60.
19. Интернет версия Журнала БЮЛЛЕТЕНЬ НЕДВИЖИМОСТИ. http://www.bn.ru
20. Грибовский С.В. «Оценка доходной недвижимости»: Учебное пособие. - СПб.: Питер, 2011. – 339 с.
21. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости, М, 2004. – 544 с.
22. Каминский А.В. Анализ практики оценки недвижимости / А.В.Каминский, Ю.И.Страхов, М.Е.Трейгер. – М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2004. – 168 с.
23. Мирзоян Н.В. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие. – М.: МФПА, 2006. – 199 с.
24. Справочники оценщика «КО-ИНВЕСТ» «Общественные здания».
25. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. – М.: Дело, 2005. – 480 c
26. Экономика недвижимости (Анализ доходности и оценка стоимости объекта) Е.С.Озеров, учебное пособие, С-Пб, 2004- 389 c
27. Вопросы оценки. Профессиональный научно-практический журнал. http://www.valuer.ru
28. Статьи на информационных порталах http://www.appraiser.ru, http://www. labrate.ru.
29. http://expert.ru/ratings/investitsionnyij-risk-rossijskih-regionov-v-2012-godu/ (Рейтинги регионов за 2014 год)
30. Базы данных, размещенные в сети «Интернет»