|
Содержание работы или список заданий
|
Вариант 7
Задача 1. Определить текущую стоимость 5200 руб., которые будут получены через 5 лет при 11% ставке дисконта. Начисление процентов осуществляется в конце каждого полугодия.
Задача 2. Господин уезжает за границу на 36 мес. и сдает свою квартиру в аренду за 45000 руб. в месяц, идущих на его счет авансовыми платежами под 11% годовых. Платежи осуществляются в конце каждого месяца. Какова текущая стоимость такой аренды?
Задача 3. Владельцы ТСЖ планируют заменить кровлю на здании через 17 лет. Они полагают, что через 17 лет это им обойдется в 190000 рублей. Какую суму они должны депонировать по окончании каждого месяца с учетом того, что средства а счете будут аккумулироваться по годовой ставке 12%?
Задача 4. Кредит в размере 135 тыс. руб. выдан на следующих условиях: срок кредита 12 лет, ставка по кредиту 14%, погашение аннуитетными платежами конце каждого месяца. Какова сумма долга на начало 5-го года?
Задача 5. Владелец планирует приобрести новое оборудование для своей гостиницы через 12 лет. В настоящий момент оборудование стоит 235000 руб. и будет дорожать на 7% в год. Достаточно ли накопится средств на запланированное переоборудование, если владелец будет вносить в начале каждого месяца 6100 руб. на счет, приносящий 14% годовых при ежеквартальном начислении процентов?
Задача 6. Инвестор планирует приобрести земельный участок для осуществления предпринимательской деятельности. Планируемый доход 17% годовых. Срок инвестиционного проекта 4 года. Безрисковая процентная ставка на аналогичные инвестиции оценивается в 6%. Ожидаемый доход арендной платы 340000 руб. в год. Определить рыночную стоимость участка по вариантам расчета ставки капитализации (R) методами Ринга, Инвуда, Хоскольда.
Задача 7. Оцениваемый объект недвижимости приобретен с привлечением заемных средств, доля которых составляет 63%. Стоимость собственных вложенных средств равна 495000 руб., которые приносят 120000 руб. годового дохода. Ставка капитализации для заемных средств определена величиной 15%. Определить общую ставку капитализации.
Задача 8. Свободный земельный участок под магазином оценен в 527 000 руб. Ставка дохода для аналогичных объектов торговли определена в 30%. Размер ежегодного чистого операционного дохода бизнеса составляет 878 000 руб. Продолжительность экономической жизни здания 50 лет. Определить стоимость здания магазина.
Задача 9. В соответствии с инвестиционным проектом, вкладывая 1,1 млн. руб. в покупку оборудования сейчас, владелец кафе в течение последующих 5 лет получает годовой доход, приведенный в таблице. Установить:
1. Какова величина текущей стоимости доходов?
2. Будет ли проект рентабельным, если ставка дохода составит 24% годовых?
Годы 1 2 3 4 5
Доход 215 300 470 690 880
Задача 10. На земельном участке в качестве варианта наиболее эффективного использования планируется офисная застройка. Затраты на постройку офисного здания составляют 20 млн. руб., из которых 12 млн. руб. приходится на начало 1-го года, 5 млн. руб. – на конец 1-го и 3 млн. руб. – на конец 2-го года. Предполагается, что объект недвижимости начнет приносить доход в виде чистой аренды, начиная с конца 2-го года в соответствии с данными, приведенными в таблице 4, и будет продан через 6 лет после первоначальной инвестиции за 39,3 млн. руб. (за вычетом расходов на продажу). Ставка дисконтирования для доходов определена в 21%, для объекта недвижимости – 18%.
Статья доходов и расходов Периоды (годы)
0 1 2 3 4 5 6
Первоначальная инвестиция (12)
Дополнительные затраты (5) (3)
Чистый операционный доход, NOI 3,1 3,6 4,1 4,6 5,1
Чистая реверсия (продажа) 39,3
Задача 11. Собственники многоквартирных жилых домов сдают в аренду меблированные и немеблированные квартиры в одном районе города. Расходы на приобретение, обслуживание мебели и бытовой техники составляют в среднем 13400 руб. на квартиру в год. Эксплуатационные расходы и налоги достигают 40% валового дохода. Убытки от простоя пустующих площадей и неплатежей арендной платы оцениваются на уровне 5% для немеблированных квартир и 10% для меблированных. Арендная плата немеблированной квартиры составляет 5800 руб. в месяц, меблированной – 8600 руб.
Задача 12. Требуется определить рыночную стоимость жилого дома общей площадью 500 м2 . Жилой дом (оцениваемый объект) имеет водопровод. Имеется информация по сделкам купли-продажи четырех аналогичных объектов в рассматриваемом загородном районе. Характеристики оцениваемого объекта и объектов сравнения (аналогов) приведены в таблице.
Характеристика объекта Оцениваемый объект Объекты сравнения (аналоги)
1 2 3 4
Площадь, м2 500 500 600 500 600
Водопад + - + + +
Цветник - + + + -
Цена продажи, тыс. руб. х 2600 3300 3100 3000
Задача 13. Определить рыночную стоимость однокомнатной квартиры, если известны цены продаж и уровень арендной платы по трем аналогичным квартирам в данном микрорайоне города. Рыночные данные представлены в таблице. Оцениваемая однокомнатная квартира сдается за 5,9 тыс. рублей в месяц.
Объекты-аналоги Рыночная цена, тыс. руб. Арендная плата в месяц, тыс. руб.
Квартира 1 2500 5,8
Квартира 2 2300 5,7
Квартира 3 2650 6,4
Задача 14. Восстановительная стоимость здания, построенного 20 лет назад, определена в 25,833 млн. руб. По паспорту типового проекта срок экономической жизни здания составляет 90 лет. Эффективный возраст здания равен 35 лет. Рыночная стоимость земельного участка методом сравнения продаж оценена в 1230 тыс. руб. Определить стоимость объекта недвижимости.
Задача 15. Определить рыночную стоимость офисного объекта недвижимости. Площадь земельного участка 4000 м2. Кадастровая стоимость земли данного вида функционального использования 162 руб./м2. Полезная площадь здания 2584 м2. Стоимость строительства здания по смете 34,107 млн. руб. Косвенные издержки составляют 20% от стоимости строительства. В оцениваемом здании необходимо провести некоторые восстановительные работы. Ежегодная потеря арендной платы помещений составляет 91 руб./м2. Валовой рентный мультипликатор арендных убытков для аналогичных объектов равен 3,6.
Вид работ (затрат) Стоимость, тыс. руб.
Замена кровли 150
Отделка интерьеров 430
Демонтаж и модернизация отопительной системы 195
Задача 16. Кредит в размере 160 тыс. руб. выдан на 32 мес. под 13% годовых. Срок действия договора с 20.05.2012 г. по 20.01.2015 г. Определить стоимость кредита при возврате аннуитетными платежами.
Задача 17. Определить стоимость кредита при возврате дифференцированными платежами. Используются условия предыдущей задачи 16.
|